Pri-Stroika.ru — мы научим

Инвестиции в недвижимость: риски и преимущества

Статью разместил Webmaster | Март - 29 - 2018
HashFlare

Необходимо знать как делаются инвестиции в недвижимость: риски и преимуществаВ условиях спада экономики инвестиции в коммерческую недвижимость с ее последующей сдачей в аренду довольно рискованными.  По информации М. Костюк, директор департамента аналитики и консалтинга компании «DTZ Ukraine» в начале 2015 на киевском рынке офисной недвижимости уровень вакантности (свободных площадей) побил все исторические рекорды, превысив 23%.  Средняя вакантность на столичном рынке торговой недвижимости по итогам первого полугодия 2014 достигала 7,5%, по данным UTG, а в некоторых торговых объектах, введенных в эксплуатацию в конце 2016 — начале 2017 гг. Этот показатель превысил 50%.

HashFlare

Подтверждает неутешительную динамику и председатель правления Инвестиционно-трастового банка А. Подолянко: «за 2016г. уровень вакантности в столичных торговых центрах достиг рекордных 9%.  Однако это средний показатель.  В реальности пустые помещения отсутствуют лишь в самых удачных проектах, тогда как в торговых центрах второго эшелона уровень вакантности может доходить до 20-25%».  Похожая ситуация наблюдается и в регионах.  Инвестирование денежных средств в земельные участки требует знаний и опыта.  Во-первых, земельные участки имеют разное целевое назначение (для индивидуального жилищного строительства, садоводства, личного фермерского хозяйств), что существенно влияет на их дальнейшее использование.

Во-вторых, покупателю самостоятельно трудно определить инвестиционно привлекательную цену земельного участка.  Влияет ряд факторов: качество земли, ландшафт, близость к коммуникациям (газ, свет, вода, дороги), близость к городу, магазинов, мест отдыха и развлечений, наличие поблизости леса, реки или пруда, красивых пейзажей, экологическая чистота местности, социальный статус соседей и тому подобное.  В-третьих, следует учесть, что период стремительного роста цен на землю (2002-2008 гг.) Завершился.  Да, был период, когда на вершине этого роста сотка пригородной земли под коттеджную застройку под Киевом дорожала на 1,5% за неделю. Если рассматривать новые комплексы, которые располагаются в самых выгодных и удобных районах столицы, то следует выделить современный комплекс http://www.parkovyozera.com.ua/.

Например, с 29 октября по 4 ноября 2017 ее цена повысилась на 1,55%, а в целом за 5 лет (2012-2017 гг.) земля в 25-километровой зоне под Киевом подорожала в 12 раз.  Однако все это уже в прошлом.  Перепродать купленную земельный участок через год-два с существенной выгодой очень сложно.  А если купу- ваты участок для дальнейшего строительства собственного загородного дома, необходимо учесть, что в связи с девальвацией гривны в 2014, инфляцией и удорожанием строительных материалов, себестоимость строительства даже небольшого коттеджа измеряется суммой в несколько миллионов гривен.