Pri-Stroika.ru — мы научим

Риски покупки недвижимости в новострое

Статью разместил Webmaster | Июнь - 19 - 2018

Необходимо знать риски покупки недвижимости в новостроеПри определенных схемах существует риск двойной продажи одной квартиры. Если говорить о том, какие моменты еще должна урегулировать юридическое соглашение, — так это все подробно расписаны характеристики выбранной Вами квартиры. В соглашении должны быть указаны условия платы за дополнительные площади, если такая окажется в результате строительства. Ведь часто площадь построенного жилья несколько отличается от проектируемой — дополнительные метры также требуется покупателю доплатить и это нужно понимать. Еще необходимо быть внимательным в части начисления стоимости дополнительных квадратных метров. Иногда застройщик в соглашении прописывает это так, что по сути Вы дважды оплачиваете за определенные квадратные метры — если вы подписали, значит, с этим согласились. И хотя в действительности такое редко случается, но в моей юридической практике уже был подобный случай. какие моменты еще должна урегулировать юридическое соглашение, — так это все подробно расписаны характеристики выбранной Вами квартиры.

HashFlare

Поскольку очень часто при покупке жилья в новостройке не заключается непосредственный договор покупатель-продавец, а используются различные схемы продажи, следует знать, что каждая из них имеет свои преимущества и свои недостатки. Наиболее распространенными есть схемы использования ФФС (фонд финансирования строительства), а также схема продажи квартир через ЖСК (жилищно-строительные кооперативы), заключение договора купли-продажи имущественных прав, предварительных договоров купли-продажи, использования форвардных контрактов и тому подобное. Различные схемы продажи — различные риски, поэтому здесь нужно быть особенно внимательным.

Стоит помнить, что покупатель юридически становится владельцем квартиры только после регистрации права собственности на это жилье возможно только после официальной сдачи здания в эксплуатацию, а до того момента согласно действующему законодательству Украины покупатель квартиры в новостройке может выступать только в роли инвестора, вкладчика и т.д., но не является собственником квартиры.

При покупке недвижимости также учитывайте ее состояние: черновая отделка или ремонт под ключ. На дизайн цена будет несколько выше, что и обуславливает высокую стоимость таких апартаментов.